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v 項(xiàng)目概況
連云新城的海鷗廣場、酒吧街以及美食水岸改造工程，自2025年2月啟動以來，已累計(jì)投資2.88億元。該工程不僅規(guī)模宏大，更在短短的時(shí)間內(nèi)便完成了總建筑面積約10萬平方米、室外改造面積18萬平方米的宏偉目標(biāo)。是連云港市“打造濱海新城、重塑城市形象”的核心工程之一，旨在成為未來城市CBD的活力核心和市民休閑娛樂的新地標(biāo)。
項(xiàng)目不僅對建筑外立面進(jìn)行了全面的翻新，還加裝了先進(jìn)的智慧設(shè)施，同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的景觀綠化和室外工程改造，甚至包括湖心島公園的精心打造。這些舉措徹底解決了原有設(shè)施老化、功能滯后以及綠化養(yǎng)護(hù)不足等長期存在的問題，為居民帶來了全新的生活體驗(yàn)。
連云港市為進(jìn)一步提升商業(yè)綜合體的運(yùn)營效率、能源管理水平和顧客消費(fèi)體驗(yàn)，連云港地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目——連云新城海鷗廣場、酒吧街近日已成功部署并全面投入運(yùn)行一套集建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)和室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)于一體的綜合性智慧樓宇解決方案。此舉標(biāo)志著海鷗廣場在數(shù)字化、綠色化運(yùn)營方面邁出了關(guān)鍵一步，為港城商業(yè)地產(chǎn)的智能化升級樹立了新典范。
v 德易安智慧建筑管理系統(tǒng)解決方案
一、智慧“大腦”：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
連云新城海鷗廣場、酒吧街引入的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，如同為整個(gè)建筑群安裝了一個(gè)智慧的“大腦”和“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”。該系統(tǒng)通過分布在廣場各處的數(shù)千個(gè)傳感器和控制點(diǎn)，對中央空調(diào)、通風(fēng)、給排水、照明、電梯等關(guān)鍵機(jī)電設(shè)備進(jìn)行7x24小時(shí)不間斷的實(shí)時(shí)監(jiān)控與自動化控制。
? 高效運(yùn)維：系統(tǒng)能根據(jù)人流量、天氣狀況和時(shí)間表，自動優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行策略。例如，在客流量較低的時(shí)段自動調(diào)低公共區(qū)域照明亮度及空調(diào)功率，實(shí)現(xiàn)“按需供給”。
? 預(yù)警與診斷：當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常或故障前兆時(shí)，系統(tǒng)會立即向運(yùn)維人員發(fā)送預(yù)警信息，實(shí)現(xiàn)預(yù)測性維護(hù)，極大減少了突發(fā)性停機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，保障了商業(yè)運(yùn)營的連續(xù)性。
? 集中管理：在中央控制室，管理人員可以一目了然地掌握所有設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)“一鍵式”高效管理，顯著降低了人工巡檢成本和操作誤差。
二、綠色“心臟”：建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)
在“雙碳”目標(biāo)背景下，連云新城海鷗廣場、酒吧街將節(jié)能降耗作為核心戰(zhàn)略。新部署的建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)，如同建筑的“心臟”監(jiān)護(hù)儀，能夠?qū)λ?、電、燃?xì)獾雀黝惸茉吹南倪M(jìn)行分項(xiàng)、分區(qū)域、分時(shí)段的精確計(jì)量與深度分析。
? 數(shù)據(jù)可視化：通過動態(tài)圖表和儀表盤，管理者可以清晰地看到能源消耗的構(gòu)成與趨勢，精準(zhǔn)定位能耗異常區(qū)域。
? 優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)：系統(tǒng)通過分析大數(shù)據(jù)，為廣場提供科學(xué)的節(jié)能策略建議，如優(yōu)化冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)段以利用夜間低谷電價(jià)，預(yù)計(jì)每年可節(jié)省可觀的電費(fèi)支出。
? 實(shí)現(xiàn)碳追蹤：該系統(tǒng)為連云新城海鷗廣場、酒吧街未來的碳排放核算與報(bào)告提供了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，助力其履行企業(yè)社會責(zé)任，打造綠色商場品牌形象。
三、健康“肺腑”：室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)
后疫情時(shí)代，公眾對室內(nèi)環(huán)境的健康與安全空前關(guān)注。連云新城海鷗廣場、酒吧街特別引入的室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，如同建筑的“肺腑”，時(shí)刻守護(hù)著消費(fèi)者和員工的健康。
? 實(shí)時(shí)監(jiān)測關(guān)鍵指標(biāo)：系統(tǒng)持續(xù)監(jiān)測室內(nèi)空氣中的PM2.5、二氧化碳（CO2）、甲醛、溫濕度等關(guān)鍵參數(shù)。
? 聯(lián)動通風(fēng)凈化：當(dāng)監(jiān)測到某項(xiàng)指標(biāo)超標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)會自動聯(lián)動新風(fēng)機(jī)組和空氣凈化設(shè)備，加大新風(fēng)引入量或啟動凈化模式，確保室內(nèi)空氣始終保持清新、健康。
? 提升消費(fèi)體驗(yàn)：顧客可以通過商場內(nèi)的電子屏或手機(jī)小程序，實(shí)時(shí)查看各區(qū)域的空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)，這種透明化的管理方式極大地增強(qiáng)了消費(fèi)者的信任感和安全感，營造了安心舒適的購物環(huán)境。
EHS德易安智慧建筑管理系統(tǒng)為連云新城海鷗廣場、酒吧街打造成為一個(gè)不僅繁華，而且智能、綠色、健康的城市生活中心。此次三大系統(tǒng)的集成應(yīng)用，不僅僅是技術(shù)的升級，更是項(xiàng)目運(yùn)營理念的一次深刻變革。此次智能化實(shí)踐，成功地將智慧建筑技術(shù)與商業(yè)運(yùn)營場景深度融合，為國內(nèi)同類商業(yè)綜合體的轉(zhuǎn)型升級提供了寶貴的“海鷗方案”，具有極強(qiáng)的示范和推廣意義。
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